与父母共同拥有的房产有哪些

一、与父母共同拥有的房产有哪些

与父母共同拥有房产的情况，在现实生活中较为常见，主要包含以下几种：

1.共同购买：

子女与父母共同出资购买房产，这通常是基于家庭的经济规划和居住需求。

在购房过程中，双方会一起筹集资金，可能各自承担不同比例的房款。

购房合同及房产证上会明确登记为共同共有或按份

共有。

若为共同共有，各方对房产享有平等的权益；若是按份共有，则按照约定或出资比例来确定各自享有的房产权益。

2.继承共有：

当部分继承人继承房产时，若未进行分割，子女与父母等继承人就会对该房产形成共同共有关系。

在房产未分割之前，大家共同拥有该房产。

这种情况下，各继承人对房产的权益是平等的，直到进行房产分割。

3.赠与共有：

一方面，父母可能会将房产赠与子女部分份额，在办理相关产权变更登记后，双方就形成共有关系。

另一方面，子女也可能将自有房产部分份额赠与父母，同样会形成共有房产关系。

需要注意的是，不同的共有情况在房产的处分、权益分配等方面可能存在差异，在处理相关事务时应谨慎对待。

二、与父母共有房产如何进行产权分割

与父母共有房产的产权分割方式如下：

首先，若有约定按约定处理。若无约定，共有人可协商确定分割方式。

若房产可分且不损害价值，可实物分割；难以分割或因分割会减损价值的，可折价或拍卖、变卖取得价款后分割。

比如，协商一致将房屋归一方所有，该方对其他共有人按房屋份额折价补偿。

分割时需考虑各方对房产贡献等因素。一般可先由各方协商，确定各自份额及分割方案。协商不成，可诉至法院，由法院依据具体情况依法判决，如考虑购房资金来源、是否有赠与等情形，综合判定各方应得份额，进而确定合理的分割方式。

三、与父母共有房产如何确定产权份额

与父母共有房产确定产权份额，一般遵循以下规则：

1.若有约定，按约定份额确定产权比例。此约定需书面形式，且全体共有人签字确认，具有法律效力。

2.无约定时，按出资比例确定。需提供出资证明，如银行转账记录、购房发票等。

3.无法确定出资比例的，推定为等额享有产权。

例如，你与父母共同出资购房，若约定你占30%份额，父母共占70%，则依此确定产权比例。若无约定，且能证明你出资30%，父母出资70%，则按此比例划分。若无法证明出资比例，那么三人等额享有产权。确定产权份额对房产处分、分割等事宜至关重要，建议留存好相关证据。

在与父母共同拥有房产的多种情况中，无论是共同购买、继承共有还是赠与共有，了解各自的权益和相关规定都至关重要。比如，当面临房产处分时，不同共有形式的流程和要求各不相同。还有，若后续涉及房产权益分配的变更，该如何合法合规地操作。这些细节问题可能会让很多人感到困惑。如果您对与父母共同拥有房产的具体权益、处分流程、权益分配变更等方面还有疑问，不要错过获得清晰解答的机会。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您详细解读，帮您理清其中的法律关系，让您在处理房产相关事务时更加安心、放心。